Раньше профессиональные агенты организовывали специальные аукционы среди клиентов или покупателей. Один агент по договоренности с хозяином квартиры собирал целую толпу потенциальных арендаторов или клиентов. В итоге жилье доставалась тому человеку, кто заплатит больше денег за нее. Сейчас данная ситуация изменилась почти на 180 градусов.
В неразберихе профессиональные агенты винят Интернет. Как правило, в сети Интернете доступ арендаторов или хозяев непосредственно к предложениям самих владельцев недвижимости закрыт. Зато профессиональные агенты из разных агентств теперь могут описывать одну и ту же городскую квартиру совершенно по-разному. У многих людей возникает целая иллюзия, что предложений очень много, что можно теперь смотреть и выбирать, и, следовательно, до самого предельного минимума торговаться в комиссионных.
По профессиональному мнению Юлии Ивановны Владимирцевой, на современном рынке возникла такая интересная ситуация, что подыскивать кому-то городские апартаменты и получать за это комиссионные деньги просто стало почти невыгодно. Проще будет представлять интересы различных владельцев жилья, которые сами готовы платить за то, что данное агентство сдаст его в аренду. Причем если раньше платить профессиональным риелторам за работу готовы были сами собственники сдаваемых городской жилой недвижимости элитного и бизнескласса, то теперь эта интересная практика распространилась и на не очень дорогие варианты. Например, коттеджный поселок Гринфилд продает недорогое жилье таким способом.
Иностранцы вернулись в столицу
Еще одно весьма позитивное явление для всего летнего рынка городской аренды. Многие иностранцы, то есть самый основной контингент арендаторов современного жилья бизнескласса, возвращаются в нашу любимую столицу. Сразу после слегка разразившегося финансового кризиса многие крупные иностранные компании закрыли свои представительства в городе Москве. В связи с отъездом профессиональных арендаторов многие квартиры бизнескласса долгое время стояли полностью пустыми, падали в цене и так далее. Некоторые не сильно нуждающиеся в деньгах собственники теперь даже предпочитали закрыть свое жилье и до лучших времен полностью забыть об идее сдачи его в аренду, так как цены очень сильно упали.
Сейчас ситуация немного изменилась. Сотрудники многих зарубежных фирм теперь опять, как и раньше, готовы арендовать городские апартементы бизнескласса, как правило, удачно расположенные внутри Садового кольца и в очень престижных районах нашей столицы, даже готовы на продажу дома с участком в Гринфилде. Причем рублевые цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры бизнескласса уже сопоставимы с ценами на жилье прошлого года.
Например, хорошая "однушка" бизнескласса рядом со станцией метро под названием «Смоленская» год назад сдавалась примерно за 45000 рублей. К концу осени данная цена упала до 32000.
